Kasarmikatu 21 – korkeatasoinen toimitilakokonaisuus Helsingin ydinkeskustassa
Kun Roschier etsi Helsingin keskustasta uutta pääkonttoria, markkinoilta ei löytynyt sen tarpeita vastaavaa ratkaisua. HGR Property Partners käynnisti Kasarmitorin laidalla hankkeen, jonka tuloksena paikalle valmistui uusi 16 000 neliömetrin toimitilakokonaisuus. Vuonna 2017 valmistunut Kasarmikatu 21 valmistui täyteen vuokrattuna ja nousi osaksi Helsingin keskustan uudistunutta kaupunkikuvaa.
Käyttäjän tarpeesta käynnistynyt hanke
Kasarmikatu 21:n tarina alkoi Roschierin tarpeesta löytää Helsingin keskustasta uusi pääkonttori. Valmiit vaihtoehdot eivät kuitenkaan vastanneet tavoitteita. HGR kartoitti tarjolla olevia tiloja ja esitteli yhtiölle useita mahdollisia kohteita. Yksi niistä sijaitsi Kasarmitorin laidalla entisessä rakennusviraston talossa.
”Teimme heille esitykset kahdeksasta eri kohteesta, ja yksi niistä oli Kasarmikatu 21”, kertoo HGR Property Partnersin perustaja ja toimitusjohtaja Kari Helin.
Ajatus herätti kiinnostusta, mutta samalla myös epäilyksiä. Rakennus oli Helsingin kaupungin omistuksessa ja edelleen virastokäytössä.
”He sanoivat, että teillä ei ole mitään mahdollisuutta saada sitä haltuunne, koska se on kaupungin käytössä oleva ja omistama kiinteistö”, Helin muistelee.
HGR kuitenkin uskoi kohteen potentiaaliin ja näki mahdollisuuden kehittää siitä kokonaan uuden toimitilakohteen. Yhdessä Arkkitehtitoimisto SARCin kanssa laadittiin suunnitelma, joka osoitti, miten Kasarmitorin laidalle voitaisiin toteuttaa korkeatasoinen toimistokokonaisuus vaativien asiantuntijaorganisaatioiden käyttöön.
Kaupungin virastotalon tilalle moderni toimitilakokonaisuus
Sijainti Kasarmitorin laidalla tarjosi hankkeelle poikkeuksellisen lähtökohdan. Tavoitteena ei ollut vanhan viraston peruskorjaaminen, vaan kokonaan uuden toimistotalon toteuttaminen yhdelle Helsingin näkyvimmistä paikoista. Vanhan rakennuksen jatkokäyttöä rajoittivat merkittävä korjausvelka, sisäilmahaasteet ja heikko soveltuvuus nykyaikaiseen toimitilakäyttöön, ja se oli todettu purettavaksi kaupungin taholta.
Virastotalon tilalle ryhdyttiinkin suunnittelemaan rakennusta, joka vastaisi sekä tulevien käyttäjien tarpeisiin että kaupunkikuvallisesti arvokkaan sijainnin vaatimuksiin. Suunnitteluprosessi oli poikkeuksellisen perusteellinen. Rakennuksesta laadittiin kymmeniä vaihtoehtoja ennen lopullisen ratkaisun löytymistä.
Virastotalon tilalle ryhdyttiinkin suunnittelemaan rakennusta, joka vastaisi sekä tulevien käyttäjien tarpeisiin että kaupunkikuvallisesti arvokkaan sijainnin vaatimuksiin. Suunnitteluprosessi oli poikkeuksellisen perusteellinen. Rakennuksesta laadittiin kymmeniä vaihtoehtoja ennen lopullisen ratkaisun löytymistä.
”Siitä tehtiin varmaan 40 erilaista versiota ennen kuin viimeinen hyväksyttiin”, Helin kertoo.
Tavoitteena oli luoda rakennus, joka olisi sekä arkkitehtonisesti korkeatasoinen että pitkäikäinen osa Helsingin ydinkeskustaa.
16 000 m² nykyaikaista toimitilaa
Kasarmikatu 21 valmistui vuonna 2017 Kasarmitorin laidalle Kaartinkaupunkiin.
HGR:n johdolla:
HGR:n johdolla:
- kaupungin entisen rakennusviraston tilalle rakennettiin uusi toimitilakokonaisuus
- toimitilat suunniteltiin vaativien asiantuntijaorganisaatioiden käyttöön
- rakennus toteutettiin LEED Platinum -ympäristösertifikaatin vaatimusten mukaisesti
- kohteeseen toteutettiin ravintoloita, auditorio, pyöräpysäköinti, autohalli ja kattavat käyttäjäpalvelut
Rakennuksessa on seitsemän maanpäällistä kerrosta, kaksi kattoterassia ja kaksi kellarikerrosta. Toimitilaa valmistui yhteensä 16 000 neliömetriä noin 750 työntekijälle.
Rakennuksen tunnistettavia elementtejä ovat luonnonkivijulkisivu, suuret ikkunapinnat ja valoisa sisäatrium. Noin 700 lattiasta kattoon ulottuvaa ikkunaa tuovat luonnonvalon keskeiseksi osaksi työympäristöä, ja materiaalivalinnoissa painotettiin laatua sekä pitkäikäisyyttä.
Rakennuksen tunnistettavia elementtejä ovat luonnonkivijulkisivu, suuret ikkunapinnat ja valoisa sisäatrium. Noin 700 lattiasta kattoon ulottuvaa ikkunaa tuovat luonnonvalon keskeiseksi osaksi työympäristöä, ja materiaalivalinnoissa painotettiin laatua sekä pitkäikäisyyttä.
”Kaikki, mitä näkyy ulospäin, on joko travertiinia, puuta tai lasia” , Helin kuvailee.
Suunniteltu käyttäjiensä ympärille
Kasarmikatu 21 suunniteltiin alusta lähtien tulevien käyttäjien tarpeisiin. Rakennuksen pääkäyttäjiksi tulivat Roschier, Danske Bank, Taaleri ja Sentica Partners. Tilojen suunnittelussa huomioitiin asiantuntijatyön vaatimukset, asiakaskohtaamiset sekä yhteisölliset työympäristöt.
Roschierille oli tärkeää päästä vaikuttamaan tilojen suunnitteluun ja lopputuloksen laatutasoon:
Roschierille oli tärkeää päästä vaikuttamaan tilojen suunnitteluun ja lopputuloksen laatutasoon:
“Kohde vastasi hyvin tarpeisiimme, koska saimme olla mukana layoutin suunnittelussa ja pystyimme siinä vaiheessa vaikuttamaan lopputulokseen. Meillä oli myös yhteisymmärrys kohteen standardista ja arvojemme mukaisesta kestävyysajattelusta”, kertoo Tua Flythström, Roschier Head of Office and Premises.
Myös Danske Bank koki lopputuloksen erinomaisena:
"Kohteen suunnittelu ja toteutus onnistui hyvässä yhteistyössä ja tilakokonaisuus vastasi erinomaisesti liiketoimintamme sekä henkilöstön sen aikaisiin vaativiin tarpeisiin”, kuvailee Erkko Murto, Danske Bankin Head of Real Estate.
Rakennukseen toteutettiin korkeatasoisia neuvottelutiloja, yhteisiä kohtaamisalueita ja kattavat käyttäjäpalvelut. Katutasoon sijoitetut ravintolat ja palvelut avattiin myös kaupunkilaisten käyttöön.
Täyteen vuokrattu jo valmistuessaan
Kasarmikatu 21 valmistui täyteen vuokrattuna. Vuokrasopimukset olivat poikkeuksellisen pitkiä: keskimääräinen vuokrasopimusten pituus ylitti kymmenen vuotta.
Pitkien vuokrasopimusten taustalla oli käyttäjien vahva sitoutuminen hankkeeseen jo kehitysvaiheessa. Danske Bankin Erkko Murron mukaan yhteistyö HGR kanssa oli aktiivista ja vuokralaisen päätöksentekoa tukevaa:
Pitkien vuokrasopimusten taustalla oli käyttäjien vahva sitoutuminen hankkeeseen jo kehitysvaiheessa. Danske Bankin Erkko Murron mukaan yhteistyö HGR kanssa oli aktiivista ja vuokralaisen päätöksentekoa tukevaa:
"Tulevaa vuokralaista kuunneltiin alusta alkaen ja HGR pyrki hyvin proaktiivisesti tuottamaan meille tarvittavia luonnoksia ja muuta materiaalia päätöksenteon helpottamiseksi."
Hän nosti myös esiin HGR:n ratkaisukeskeisen toimintatavan:
"Työskentely HGR:n kanssa oli hyvinkin mutkatonta. Kuten kaikissa isoissa rakennushankkeissa, eteen tulee aina joitakin odottamattomia yllätyksiä, mutta kaikista haasteista selvittiin hyvällä yhteistyöllä. HGR:ltä löytyy erinomaista aloitteellisuutta hakea ratkaisut ongelmaan kuin ongelmaan."
Roschierin Tua Flythström oli samaa mieltä:
”Yhteistyö HGRPP:n kanssa oli sujuvaa ja vaivatonta, koska päämäärä oli selkeä ja hyvin kommunikoitu jo ennen hankkeen aloittamista."
Vuoden 2018 lopulla kohde myytiin kansainväliselle kiinteistösijoittaja Hinesille. Poikkeuksellisen sujuva myyntiprosessi osoitti, että korkealaatuisille toimitilakohteille oli vahvaa kysyntää myös kansainvälisten sijoittajien keskuudessa.
Rakennus on säilyttänyt vetovoimansa myös valmistumisen jälkeen.
Rakennus on säilyttänyt vetovoimansa myös valmistumisen jälkeen.
”Se on ollut käytännössä 100 prosenttia käytössä valmistumisestaan lähtien”, Helin kertoo.
Rakennuksen travertiinilla verhoiltu sisäänkäynti on myös erityisen suosittu kuvauspaikka sosiaalisen median vaikuttajien keskuudessa, ja sen edessä on otettu useammat hääkuvatkin.