Keilalampi – sivurakennuksesta vetovoimaiseksi toimistokohteeksi
Keilalampi on esimerkki siitä, miten olemassa oleva rakennus voidaan nähdä uudessa valossa, ihan kirjaimellisestikin. Alun perin vieressä sijaitsevaa Raaden hammasta palvelemaan suunniteltu sivurakennus uudistettiin HGR Property Partnersin johdolla näyttäväksi moderniksi toimistokohteeksi.
Keilalammen uusi elämä
Keilalampi siirtyi HGR Property Partnersin omistukseen vuonna 2017 osana samaa kauppaa viereisen Raaden hampaan (nyk. Finago Towerin) kanssa. Vuonna 1994 valmistunut Keilalampi oli alun perin suunniteltu tornin sivurakennukseksi, eikä sillä ollut edes omaa pääsisäänkäyntiä.
Siirtyessään HGR:n omistukseen vuonna 2017 rakennus oli teknisesti toimiva, mutta lähestyi peruskorjausikää. Lisäksi sen tilaratkaisut eivät enää vastanneet nykyisiä toimistokäytön tarpeita. Rakennuksessa oli noin 4 400 neliömetriä teknisiä tiloja, datakeskuksia, varastoja ja muuta vajaakäytössä ollutta pinta-alaa.
HGR:n tavoitteena oli ottaa nämä tilat aktiiviseen käyttöön ja muuttaa ne osaksi modernia työympäristöä sekä luoda rakennukselle oma identiteettinsä.
Siirtyessään HGR:n omistukseen vuonna 2017 rakennus oli teknisesti toimiva, mutta lähestyi peruskorjausikää. Lisäksi sen tilaratkaisut eivät enää vastanneet nykyisiä toimistokäytön tarpeita. Rakennuksessa oli noin 4 400 neliömetriä teknisiä tiloja, datakeskuksia, varastoja ja muuta vajaakäytössä ollutta pinta-alaa.
HGR:n tavoitteena oli ottaa nämä tilat aktiiviseen käyttöön ja muuttaa ne osaksi modernia työympäristöä sekä luoda rakennukselle oma identiteettinsä.
Varjoista parrasvaloihin
Keilaniemenrannan uuden aukion rakentaminen tarjosi mahdollisuuden määritellä rakennuksen asema uudelleen. HGR:n johdolla Keilalammelle:
- luotiin uusi julkisivusuunta ja pääsisäänkäynti
- julkisivuratkaisusta kehitettiin vetovoimaisempi ja rakennus avattiin osaksi ympäröivää kaupunkitilaa
- palvelut ja yhteiset tilat suunniteltiin saumattomaksi osaksi käyttäjien arkea
- rakennuksen merellisiä näkymiä ja rantasijaintia hyödynnettiin aiempaa paremmin
- valopiha nostettiin rakennuksen keskeiseksi arkkitehtoniseksi elementiksi
- tilat uudistettiin tukemaan monipuolista työskentelyä
Vuonna 2020 valmistuneessa uudistuksessa Keilalammesta kehittyi 13 600 neliömetrin toimitilakokonaisuus noin 900 käyttäjälle.
Keilalammen alakerrassa toimii Dylan with Friends -lounasravintola, kahvila sekä merelle avautuva maisematerassi, jotka palvelevat rakennuksen käyttäjiä läpi työpäivän.
Keilalammen alakerrassa toimii Dylan with Friends -lounasravintola, kahvila sekä merelle avautuva maisematerassi, jotka palvelevat rakennuksen käyttäjiä läpi työpäivän.
Valopihasta tuli rakennuksen sydän
Yksi hankkeen merkittävimmistä arkkitehtonisista ratkaisuista löytyi rakennuksen sisältä. Keilalammen keskellä oli suuri pyöreä valopiha, joka toi rakennukseen luonnonvaloa, mutta jota ei alkuperäisessä käytössä täysin hyödynnetty. Keilalampi siirtyi HGR Property Partnersin omistukseen vuonna 2017 osana samaa kauppaa viereisen Raaden hampaan (nyk. Finago Towerin) kanssa. Vuonna 1994 valmistunut Keilalampi oli alun perin suunniteltu tornin sivurakennukseksi, eikä sillä ollut edes omaa pääsisäänkäyntiä.
“Siellä oli 25 metriä leveä pyöreä valopiha. Sinne tuli keskelle taloa valtavasti valoa – mutta sitä ei ollut hyödynnetty”, kuvailee Kari Helin, HGR:n perustaja ja toimitusjohtaja.
Uudistuksessa sisääntulo suunniteltiin uudelleen niin, että kävijä johdatetaan portaita pitkin rakennuksen keskelle avautuvaan valoisaan tilaan. Valopihasta muodostui koko rakennuksen keskipiste, jonka ympärille sijoitettiin neuvottelualueita, henkilöstötiloja ja yhteisiä palveluita.
”Kun tulet rakennukseen sisään, niin eteesi avautuu katedraalimainen tila, jossa on valtavasti valoa”, Helin kertoo.
Rakennuksen tärkeimmät asiakas- ja neuvottelutilat sijoitettiin sisäpihan yläpuolelle, jossa arkkitehtuuri ja luonnonvalo korostavat tilan poikkeuksellista luonnetta.
“Siellä oli 25 metriä leveä pyöreä valopiha. Sinne tuli keskelle taloa valtavasti valoa – mutta sitä ei ollut hyödynnetty”, kuvailee Kari Helin, HGR:n perustaja ja toimitusjohtaja.
Uudistuksessa sisääntulo suunniteltiin uudelleen niin, että kävijä johdatetaan portaita pitkin rakennuksen keskelle avautuvaan valoisaan tilaan. Valopihasta muodostui koko rakennuksen keskipiste, jonka ympärille sijoitettiin neuvottelualueita, henkilöstötiloja ja yhteisiä palveluita.
”Kun tulet rakennukseen sisään, niin eteesi avautuu katedraalimainen tila, jossa on valtavasti valoa”, Helin kertoo.
Rakennuksen tärkeimmät asiakas- ja neuvottelutilat sijoitettiin sisäpihan yläpuolelle, jossa arkkitehtuuri ja luonnonvalo korostavat tilan poikkeuksellista luonnetta.
Hyvinvointi edellä
Keilalampi suunniteltiin vastaamaan nykyaikaisen työn tarpeisiin. Rakennuksen pääkäyttäjälle If:ille toteutetut toimitilat yhdistävät monimuotoisen työskentelyn, avarat toimistokerrokset, neuvottelu- ja asiakastilat, henkilöstötilat sekä yhteiset kohtaamisalueet.
Uusien tilojen suunnittelussa hyödynnettiin laajasti käyttäjien näkemyksiä, ja tavoitteena oli luoda työympäristö, joka tukee yhteistyötä, keskittymistä ja työntekijöiden hyvinvointia. Rakennuksen kaikista työtiloista avautuvat näkymät joko merelle tai valoisalle sisäpihalle.
Hyvinvointi näkyy myös sertifioinneissa. Keilalampi saavutti valmistuttuaan sekä LEED Gold- että WELL Gold -sertifikaatit, jotka osoittavat sitoutumista sekä ympäristövastuuseen että käyttäjien hyvinvointiin.
Uusien tilojen suunnittelussa hyödynnettiin laajasti käyttäjien näkemyksiä, ja tavoitteena oli luoda työympäristö, joka tukee yhteistyötä, keskittymistä ja työntekijöiden hyvinvointia. Rakennuksen kaikista työtiloista avautuvat näkymät joko merelle tai valoisalle sisäpihalle.
Hyvinvointi näkyy myös sertifioinneissa. Keilalampi saavutti valmistuttuaan sekä LEED Gold- että WELL Gold -sertifikaatit, jotka osoittavat sitoutumista sekä ympäristövastuuseen että käyttäjien hyvinvointiin.
Poikkeuksellisen saavutettava – ja täydessä käytössä alusta asti
Keilalammen sijainti on yksi sen keskeisistä vahvuuksista. Rakennus sijaitsee aivan Keilaniemen metroaseman vieressä, vain noin 50 metrin päässä asemalta. Helsingin keskustaan pääsee noin yhdeksässä minuutissa, Aalto-yliopistolle kahdessa minuutissa.
Lisäksi Raide-Jokerin pysäkki sijaitsee noin sadan metrin päässä, ja Länsiväylä sekä Kehä I tekevät kohteesta helposti saavutettavan myös autolla. Kiinteistössä on yli 500 autopaikkaa sekä lämmitetty pysäköintihalli.
Valmistumisestaan vuoden 2020 lopusta lähtien rakennus on ollut käytössä täysimääräisesti.
“Rakennus on ollut 100 % käytössä koko ajan. Sillä ei ole ollut tyhjää tilaa missään vaiheessa”, Helin sanoo.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme
Lisäksi Raide-Jokerin pysäkki sijaitsee noin sadan metrin päässä, ja Länsiväylä sekä Kehä I tekevät kohteesta helposti saavutettavan myös autolla. Kiinteistössä on yli 500 autopaikkaa sekä lämmitetty pysäköintihalli.
Valmistumisestaan vuoden 2020 lopusta lähtien rakennus on ollut käytössä täysimääräisesti.
“Rakennus on ollut 100 % käytössä koko ajan. Sillä ei ole ollut tyhjää tilaa missään vaiheessa”, Helin sanoo.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme