Niittyportti 4 – entisestä pääkonttorista hyvinvoinnin keskukseksi
Kun If siirsi toimintansa Keilaniemeen, jäi vuosikymmeniä pääkonttorina palvellut Niittyportti 4 ilman käyttäjää. HGR Property Partners näki rakennuksessa merkittävää kehityspotentiaalia: entinen toimistotalo uudistettiin hyvinvoinnin ja terveydenhuollon keskukseksi, joka palvelee nyt laajasti alueen asukkaita ja toimijoita.
Kun pääkonttorien aikakausi päättyi
Vuonna 1971 valmistunut, arkkitehti Aarne Ervin suunnittelema Niittyportti 4 tunnettiin vuosikymmenten ajan vakuutusyhtiö Kalevan ja myöhemmin Ifin pääkonttorina Espoon Niittykummussa.
Kun If päätti siirtää toimintansa HGR:n kehittämiin uusiin tiloihin Keilaniemeen, rakennuksen tulevaisuus jäi avoimeksi. Entisellä omistajalla ei ollut valmista ajatusta sen tulevaisuudesta, ja kiinnostus tyhjentyvää toimistotaloa kohtaan oli rajallista.
HGR otti vastuulleen Ifin jäljellä olevan vuokrasopimuksen osana laajempaa sopimusjärjestelyä. Samalla yhtiölle avautui mahdollisuus hankkia koko kiinteistö omistukseensa ja määritellä sen tulevaisuus uudelleen.
Entisen pääkonttorin sijainti, koko ja rakennuksen ominaisuudet loivat hyvän lähtökohdan uudenlaiselle monikäyttäjäkohteelle, joka palvelisi laajemmin alueen muuttuvia tarpeita.
Kun If päätti siirtää toimintansa HGR:n kehittämiin uusiin tiloihin Keilaniemeen, rakennuksen tulevaisuus jäi avoimeksi. Entisellä omistajalla ei ollut valmista ajatusta sen tulevaisuudesta, ja kiinnostus tyhjentyvää toimistotaloa kohtaan oli rajallista.
HGR otti vastuulleen Ifin jäljellä olevan vuokrasopimuksen osana laajempaa sopimusjärjestelyä. Samalla yhtiölle avautui mahdollisuus hankkia koko kiinteistö omistukseensa ja määritellä sen tulevaisuus uudelleen.
Entisen pääkonttorin sijainti, koko ja rakennuksen ominaisuudet loivat hyvän lähtökohdan uudenlaiselle monikäyttäjäkohteelle, joka palvelisi laajemmin alueen muuttuvia tarpeita.
Hyvinvointialue ratkaisi hankkeen suunnan
Niittyportti 4:lle tunnistettiin useampia mahdollisia käyttötarkoituksia muun muassa opetus- ja hoivatoiminnassa. Kohteen tulevaisuus ratkesi, kun Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue sitoutui vuokraamaan rakennuksesta lähes 10 000 neliömetriä terveydenhuollon palvelujen käyttöön.
Pitkä vuokrasopimus loi hankkeelle vakaan perustan ja määritti samalla rakennuksen tulevan käyttötarkoituksen. Rakennuksesta alettiin kehittää hyvinvointialueen, terveyspalveluiden, järjestöjen ja muiden hyvinvointitoimijoiden yhteistä keskittymää. Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue sijoitti sinne perhekeskuksen sekä koko Suomen suurimman hammaslääkäriaseman.
Pitkä vuokrasopimus loi hankkeelle vakaan perustan ja määritti samalla rakennuksen tulevan käyttötarkoituksen. Rakennuksesta alettiin kehittää hyvinvointialueen, terveyspalveluiden, järjestöjen ja muiden hyvinvointitoimijoiden yhteistä keskittymää. Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue sijoitti sinne perhekeskuksen sekä koko Suomen suurimman hammaslääkäriaseman.
Vanha pääkonttori uudistettiin perusteellisesti
Kiinteistökehityshankkeessa Niittyportti 4 koki harkitusti toteutetun muodonmuutoksen: tarvittavat osat uudistettiin, mutta samalla vanhaa pyrittiin hyödyntämään niin paljon kuin mahdollista.
HGR:n johdolla:
HGR:n johdolla:
- rakennuksen talotekniikka, ilmanvaihto ja energiaratkaisut uusittiin
- katolle asennettiin aurinkopaneelit
- julkisivua ja sisäänkäyntejä uudistettiin
- sisätiloja avattiin valolle ja uusille käyttötavoille
- piha-alueet maisemoitiin kokonaisuudessaan
- rakennuksen energiatehokkuutta parannettiin merkittävästi
- kohde saavutti LEED Gold -ympäristösertifikaatin
Samalla rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioitettiin ja sen vahvuuksia tuotiin esiin uudella tavalla.
Palvelurakennus suunniteltiin käyttäjien ehdoilla
Yksi hankkeen tärkeimmistä tavoitteista oli luoda hyvinvointipalveluille ympäristö, joka poikkeaa perinteisestä julkisesta palvelurakentamisesta.
”Kun julkinen sektori rakentaa tällaisia tiloja, niistä tulee helposti sairaalan näköisiä. Me haluttiin tehdä jotain täysin muuta”, Helin kertoo.
Tavoitteena oli luoda tiloja, joissa perheet, lapset, henkilöstö ja asiakkaat viihtyvät. Tilasuunnittelussa huomioitiinkin erityisesti perheiden, lasten, henkilöstön ja asiakkaiden tarpeet.
“Pitää huomioida, että kun sinne tulee äiti ja lapset, niin niillä pitää olla paikka, missä lapset odottaa ja siellä on paljon inhimillisempää otetta kaiken kaikkiaan.”, Helin kertoo.
Tämä periaate näkyy rakennuksen yksityiskohdissa. Sisätiloihin tuotiin luonnonkivilattioita, massiivipuuovia, viherkasvillisuutta, laadukkaita materiaaleja ja runsaasti luonnonvaloa.
“Se on ihan mielettömän hienon näköinen. Siellä kattokerroksessa on isot kattoikkunat ja alhaalla isot sisäpihat, jotka ovat täynnä istutuksia.”, Helin kertoo.
Ravintola, kahvila sekä muut hyvinvointia tukevat palvelut täydentävät kokonaisuutta.
”Kun julkinen sektori rakentaa tällaisia tiloja, niistä tulee helposti sairaalan näköisiä. Me haluttiin tehdä jotain täysin muuta”, Helin kertoo.
Tavoitteena oli luoda tiloja, joissa perheet, lapset, henkilöstö ja asiakkaat viihtyvät. Tilasuunnittelussa huomioitiinkin erityisesti perheiden, lasten, henkilöstön ja asiakkaiden tarpeet.
“Pitää huomioida, että kun sinne tulee äiti ja lapset, niin niillä pitää olla paikka, missä lapset odottaa ja siellä on paljon inhimillisempää otetta kaiken kaikkiaan.”, Helin kertoo.
Tämä periaate näkyy rakennuksen yksityiskohdissa. Sisätiloihin tuotiin luonnonkivilattioita, massiivipuuovia, viherkasvillisuutta, laadukkaita materiaaleja ja runsaasti luonnonvaloa.
“Se on ihan mielettömän hienon näköinen. Siellä kattokerroksessa on isot kattoikkunat ja alhaalla isot sisäpihat, jotka ovat täynnä istutuksia.”, Helin kertoo.
Ravintola, kahvila sekä muut hyvinvointia tukevat palvelut täydentävät kokonaisuutta.
Uusi koti hyvinvoinnin palveluille
Vuonna 2023 valmistuneen uudistuksen jälkeen Niittyportti 4 toimii 14 000 neliömetrin hyvinvoinnin, terveydenhuollon ja palveluiden monikäyttäjäkohteena.
Pääkäyttäjää, Länsi-Uudenmaan hyvinvointialuetta, varten rakennukseen toteutettiin yksi alueen merkittävimmistä perhekeskuksista sekä laaja hammashoitola.
“Sinne tehtiin Suomen suurin hammashoitola, jossa on 45 huipputason hammashoitohuonetta. Se on ihan edelläkävijä Suomen terveydenhoidon osalta kahdella eri osa-alueella”, sanoo Helin.
Pääkäyttäjää, Länsi-Uudenmaan hyvinvointialuetta, varten rakennukseen toteutettiin yksi alueen merkittävimmistä perhekeskuksista sekä laaja hammashoitola.
“Sinne tehtiin Suomen suurin hammashoitola, jossa on 45 huipputason hammashoitohuonetta. Se on ihan edelläkävijä Suomen terveydenhoidon osalta kahdella eri osa-alueella”, sanoo Helin.
Osa muuttuvaa Niittykumpua
Niittyportti 4 sijaitsee keskellä nopeasti kehittyvää Niittykumpua vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä metroasemalta. Rakennus on helposti saavutettavissa niin julkisilla kulkuvälineillä, pyörällä kuin autollakin.
Se, mikä aiemmin oli yhden yrityksen yleisöltä suljettu pääkonttori, palvelee nyt laajasti alueen asukkaita ja hyvinvointipalveluiden käyttäjiä. Rakennuksesta on tullut tärkeä osa Niittykummun palveluverkostoa ja kehittyvää kaupunkirakennetta.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme
Se, mikä aiemmin oli yhden yrityksen yleisöltä suljettu pääkonttori, palvelee nyt laajasti alueen asukkaita ja hyvinvointipalveluiden käyttäjiä. Rakennuksesta on tullut tärkeä osa Niittykummun palveluverkostoa ja kehittyvää kaupunkirakennetta.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme