Tietotie 6 – toimistotalosta edistykselliseksi oppimis- ja työympäristöksi
Harva kiinteistökehityshanke muuttaa rakennuksen käyttötarkoituksen yhtä perusteellisesti kuin Tietotie 6. HGR Property Partnersin ja YIT:n yhteisyritys Regenero uudisti Otaniemessä sijaitsevan entisen toimistotalon oppimisen, julkisten palveluiden ja modernin työn keskukseksi. Lopputuloksena syntyi uudenlainen monikäyttäjäkohde, jossa toimii Otaniemen lukio – yksi Espoon suosituimmista lukioista, jonka sisäänpääsykeskiarvo kuuluu kaupungin korkeimpiin – sekä työskentelee satoja Espoon kaupungin asiantuntijoita.
Pakkomyynnistä Regeneron ensimmäiseksi kehityshankkeeksi
Tietotie 6 oli ensimmäinen hanke Regenerolle, HGR Property Partnersin ja YIT vuonna 2016 perustamalle yhteisyritykselle. Yhtiön tavoitteena on tunnistaa kohteita, joiden arvoa voidaan kasvattaa uuden käyttötarkoituksen, kaavoituksen ja aktiivisen kiinteistökehityksen avulla. Tietotie 6 tarjosi tähän poikkeuksellisen mahdollisuuden.
Syksyllä 2016 Regenero hankki Otaniemessä sijaitsevan rakennuksen amerikkalaiselta sijoittajalta, joka oli ajautunut pakkomyyntitilanteeseen.
Syksyllä 2016 Regenero hankki Otaniemessä sijaitsevan rakennuksen amerikkalaiselta sijoittajalta, joka oli ajautunut pakkomyyntitilanteeseen.
”Heillä oli enää kuusi viikkoa vuodenvaihteeseen aikaa. Tähän piti löytää käteisostaja, joka ei tarvitse pankkia”, muistelee HGR Property Partnersin perustaja ja toimitusjohtaja Kari Helin.
Kaava ei sallinut koulua, eikä toimistoa – aluksi
Kohteen suurin haaste oli sen käyttötarkoitus. Alun perin valtion tietokonekeskukseksi rakennettu ja myöhemmin Tiedon toimistotalona toiminut kiinteistö oli asemakaavassa varattu erityiskäyttöön. Rakennuksen tulevaisuus oli pitkään avoin, sillä asemakaava ei sallinut sen kehittämistä toimisto- tai oppilaitoskäyttöön. Aiempi omistaja ei ollut onnistunut viemään tarvittavia kaavamuutoksia eteenpäin.
HGR:llä oli kuitenkin kohteesta poikkeuksellisen vahva lähtökohta. Toimitusjohtaja Kari Helin oli osallistunut rakennuksen kehittämiseen jo vuosia aiemmin ja tunsi sekä sen mahdollisuudet että kehitystä rajoittaneet tekijät perusteellisesti.
HGR:llä oli kuitenkin kohteesta poikkeuksellisen vahva lähtökohta. Toimitusjohtaja Kari Helin oli osallistunut rakennuksen kehittämiseen jo vuosia aiemmin ja tunsi sekä sen mahdollisuudet että kehitystä rajoittaneet tekijät perusteellisesti.
”Olin tehnyt sen kiinteistökehityssuunnitelman kymmenen vuotta aikaisemmin. Tunsin sen talon ihan jokaista yksityiskohtaa myöten”, Helin kertoo.
Syvällinen ymmärrys rakennuksesta auttoi tunnistamaan käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuudet ja käynnistämään keskustelut, joiden myötä kohteelle alettiin hakea uutta tulevaisuutta yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa.
Aluksi rakennukseen suunniteltiin peruskoulua, mutta hankkeen edetessä tarve painottui lukio-opetukseen. Samanaikaisesti sekä Pohjois-Tapiolan että Olarin lukio tarvitsivat uusia tiloja. Kaavallisten edellytysten ratkettua rakennukselle löytyi lopulta täysin uusi rooli: entisestä toimistotalosta alettiin kehittää uutta lukiota sekä Espoon kaupungin työympäristöjä.
Aluksi rakennukseen suunniteltiin peruskoulua, mutta hankkeen edetessä tarve painottui lukio-opetukseen. Samanaikaisesti sekä Pohjois-Tapiolan että Olarin lukio tarvitsivat uusia tiloja. Kaavallisten edellytysten ratkettua rakennukselle löytyi lopulta täysin uusi rooli: entisestä toimistotalosta alettiin kehittää uutta lukiota sekä Espoon kaupungin työympäristöjä.
Näin syntyi uudenlainen Otaniemen lukio
Tietotie 6:n tiloihin suunniteltiin kokonaan uusi lukio, Otaniemen lukio, joka yhdistäisi Pohjois-Tapiolan lukion ja Olarin lukion osaamisen, toimintakulttuurit ja opiskelijat saman katon alle.
Tulevat käyttäjät otettiin mukaan kehitystyöhön jo hankkeen varhaisessa vaiheessa. Lukioiden johto osallistui aktiivisesti suunnitteluun ja pääsi määrittelemään, millainen tulevaisuuden oppimisympäristön tulisi olla. Tavoitteena ei ollut sovittaa opetusta valmiisiin tiloihin, vaan suunnitella tilat tukemaan uudenlaisia tapoja oppia, opettaa ja tehdä yhteistyötä.
Käyttäjälähtöinen lähestymistapa ohjasi koko hanketta. Suunnittelun lähtökohtana olivat opetuksen muuttuvat tarpeet, yhteisöllisyys sekä tilojen monipuolinen käyttö päivän eri tilanteissa.
Arkkitehtitoimisto SARC suunnitteli rakennukseen muuntojoustavia oppimisympäristöjä, jotka tukevat yhteisöllistä oppimista, ryhmätyöskentelyä ja itsenäistä työskentelyä. Myös aula- ja käytävätilat otettiin aktiiviseksi osaksi oppimisympäristöä, jolloin oppiminen ei rajoitu perinteisiin luokkahuoneisiin. Tilat mukautuvat erilaisiin käyttötarkoituksiin ja mahdollistavat opiskelun monenlaisissa tiloissa.
Tulevat käyttäjät otettiin mukaan kehitystyöhön jo hankkeen varhaisessa vaiheessa. Lukioiden johto osallistui aktiivisesti suunnitteluun ja pääsi määrittelemään, millainen tulevaisuuden oppimisympäristön tulisi olla. Tavoitteena ei ollut sovittaa opetusta valmiisiin tiloihin, vaan suunnitella tilat tukemaan uudenlaisia tapoja oppia, opettaa ja tehdä yhteistyötä.
Käyttäjälähtöinen lähestymistapa ohjasi koko hanketta. Suunnittelun lähtökohtana olivat opetuksen muuttuvat tarpeet, yhteisöllisyys sekä tilojen monipuolinen käyttö päivän eri tilanteissa.
Arkkitehtitoimisto SARC suunnitteli rakennukseen muuntojoustavia oppimisympäristöjä, jotka tukevat yhteisöllistä oppimista, ryhmätyöskentelyä ja itsenäistä työskentelyä. Myös aula- ja käytävätilat otettiin aktiiviseksi osaksi oppimisympäristöä, jolloin oppiminen ei rajoitu perinteisiin luokkahuoneisiin. Tilat mukautuvat erilaisiin käyttötarkoituksiin ja mahdollistavat opiskelun monenlaisissa tiloissa.
Oppiminen ja työ kohtaavat Tietotie 6:ssa
Rakennus suunniteltiin palvelemaan kahta erilaista käyttäjäryhmää: saman katon alle sijoitettiin sekä Otaniemen lukio että Espoon kaupungin asiantuntija- ja viranomaispalveluita. Rakennuksessa käykin päivittäin noin tuhat opiskelijaa ja satoja Espoon kaupungin asiantuntijoita.
Vuosina 2018–2019 vaiheittain valmistunut Tietotie 6 yhdistää saman katon alle koulutuksen, julkiset palvelut ja työympäristöt.
Regeneron johdolla:
Vuosina 2018–2019 vaiheittain valmistunut Tietotie 6 yhdistää saman katon alle koulutuksen, julkiset palvelut ja työympäristöt.
Regeneron johdolla:
- 26 000 neliömetrin rakennus uudistettiin kokonaisvaltaisesti uuteen käyttöön
- kohteeseen toteutettiin Otaniemen lukio sekä tiloja väistökoulukäyttöön
- rakennukseen sijoitettiin Espoon kaupungin viranomais- ja asiantuntijatoimintoja
- tilat suunniteltiin muuntojoustaviksi sekä oppimisen että työn tarpeisiin
- rakennuksen yhteiset tilat avattiin myös kuntalaisten käyttöön iltaisin ja viikonloppuisin
- energiatehokkuutta parannettiin merkittävästi
Rakennuksen sydämeksi muodostui yhteinen aula-, ravintola- ja kohtaamisalue, jota käyttävät niin opiskelijat kuin kaupungin työntekijät.
Hanke, joka muutti Espoon lukiokenttää
Tietotie 6 vaikutukset näkyivät nopeasti myös rakennuksen ulkopuolella.
Otaniemen lukiosta tuli valmistumisensa jälkeen yksi Espoon vetovoimaisimmista oppilaitoksista. Uudet tilat, erikoistuneet opintolinjat ja uudenlainen oppimisympäristö lisäsivät nopeasti hakijamääriä ja nostivat sisäänpääsyrajoja.
Helinin mukaan hankkeen vaikutukset näkyivät laajemminkin Espoon koulukentässä, kun opiskelijoiden hakutoiveet alkoivat painottua uuteen lukioon.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme
Otaniemen lukiosta tuli valmistumisensa jälkeen yksi Espoon vetovoimaisimmista oppilaitoksista. Uudet tilat, erikoistuneet opintolinjat ja uudenlainen oppimisympäristö lisäsivät nopeasti hakijamääriä ja nostivat sisäänpääsyrajoja.
Helinin mukaan hankkeen vaikutukset näkyivät laajemminkin Espoon koulukentässä, kun opiskelijoiden hakutoiveet alkoivat painottua uuteen lukioon.
Tutustu vapaisiin toimitiloihimme