Hankkeet

Valokeila on Keilaniemeen rakentuva moderni toimistokokonaisuus, joka sijaitsee Raide-Jokerin päätepysäkin ja metroaseman yhteydessä. Noin 63 000 neliömetrin hanke tarjoaa muuntojoustavia toimitiloja erilaisten yritysten tarpeisiin. Valokeila valmistuu vaiheittain vuosina 2028–2030 ja tavoittelee LEED Platinum -sertifiointia.

Olemme palauttaneet Kaivopuistossa sijaitsevan historiallisen Marmoripalatsin entiseen loistoonsa ja asumiskäyttöön. Kehitystyötä tehtiin tiiviissä yhteistyössä yhdessä Museoviraston kanssa.

Kaartin Lasaretti on Helsingin Hietalahteen kehittyvä historiallinen kaupunkikortteli, joka tarjoaa moderneja prime-tason toimitiloja. Hanke yhdistää peruskorjattavan rakennuksen ja uuden toimistorakennuksen, joiden tilat suunnitellaan käyttäjien tarpeisiin. Vuosina 2027–2028 valmistuvat toimitilat toteutetaan kiertotalouden ja energiatehokkuuden periaatteita hyödyntäen.

Olemme saaneet Helsingin kaupungilta suunnitteluvarauksen Hietalahdenrannan alueelle. Tavoitteena on profiloida alue pääkonttorialueeksi sekä tiiviiksi osaksi Helsingin kantakaupunkia.

Hankimme kohteen omistukseemme loppuvuodesta 2020. Läpiviedyn asemakaavamuutoksen jälkeen kohteessa käynnistyi laajamuotoinen saneeraus, joka valmistuessaan 2026 vuoden lopussa tarjoaa tilat pääkäyttäjälleen Relexille sekä luo alueen käyttäjille palveluita päivittäistavarakaupan ja lounasravintolan kautta. Kohteen omistaja on Public Property Invest ASA.

Kulttuuriaukion toimistokortteli tuo Tapiolan keskustaan kaksi uutta toimistorakennusta, Länsitalon ja Etelätalon, jotka tarjoavat modernit ja muuntojoustavat toimitilat metroaseman, keskuspysäköinnin ja palveluiden läheisyydessä. Kokonaisuus täydentää Tapiolan Kulttuuriaukion uudistusta.

Tapiolan Keskustorni tarjoaa modernit vuokrattavat toimitilat keskellä Tapiolan palveluita ja joukkoliikenneyhteyksiä. Vuonna 2027 valmistuva kohde yhdistää joustavat toimistotilat, kattavat palvelut ja keskeisen sijainnin metroaseman läheisyydessä. Keskustorni on osa Tapiolan Kulttuuriaukion laajempaa uudistusta.

HGR Property Partners kehittää Espoon Holkenin puistomaiseen kartanomiljööseen korkealaatuista pientalorakentamista. Alueesta muodostuu arkkitehtuuriltaan ja maisemasuunnittelultaan korkealuokkainen asuinalue, joka kunnioittaa Espoonkartanon valtakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön arvoja.

Uudenmaan Kasarmi on Helsingin Kruununhaassa sijaitseva historiallinen kasarmikokonaisuus, joka uudistuu moderneiksi toimitiloiksi. Liisankatu 1:n tilat peruskorjataan nykyaikaisiksi työympäristöiksi rakennuksen historiallista ilmettä kunnioittaen. Vuonna 2027 valmistuvaksi tavoiteltava hanke toteutetaan LEED- ja WELL-vaatimusten mukaisesti.

Vuonna 2020 hankimme Espoon Niittykummusta Niittyportti-kiinteistön, joka oli aiemmin IF Vahinkovakuutus Oyj:n käytössä. Rakennus saneerattiin ja jalostettiin kokonaan uuteen käyttötarkoitukseen – yhteiskunnallisten palvelujen keskukseksi. Tiloissa toimii nykyisin Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen perhekeskus sekä alueen suurin hammaslääkärikeskus, jotka tuovat merkittävää lisäarvoa alueen asukkaille ja palvelurakenteelle. Saneerauksen yhteydessä kiinteistöön toteutettiin myös maalämpöjärjestelmä – ensimmäisenä HGR:n kohteena, jossa uusiutuva energia otettiin käyttöön osana perusparannusta. Kyseessä oli myös ensimmäinen HGR:n kohde, jossa rakennusurakka kilpailutettiin oman organisaation kautta ja jossa HGR omisti kohteen yksin hankekehitysvaiheessa. Urakan toteuttivat NCC Suomi Oy, Pylon Rakennus Oy ja Restok Oy. Vuonna 2022 kohde myytiin eQ Hoivakiinteistöt – erikoissijoitusrahastolle.

Keilalammen valoisa toimistorakennus valmistui loppuvuodesta 2020. Kiinteistön pääkäyttäjä on If Vakuutusyhtiö ja talon muita käyttäjiä ovat musiikkialan järjestöt Gramex ja Teosto. Kohteeseen haetaan LEED ja WELL sertifikaatit.

Keilaniementorille valmistuneet kaksi lasirakenteista paviljonkia tarjoavat kaikille alueen käyttäjille laajan valikoiman palveluita. Toripaviljongeistä löytyvät parturi, kahvila sekä useita ravintoloita, jotka ovat avoinna myös toimistoaikojen ulkopuolella. Toripaviljongit muodostavat Keilaniemen keskeisimmän kohtaamispaikan aivan metron sisäänkäynnin eteen.

Keilaniemi Tower on Espoon Keilaniemeen rakentuva toimistotorni, joka tarjoaa modernit ja joustavat toimitilat pääkonttoritasoisessa ympäristössä. Noin 53 000 neliömetrin kohde sijaitsee metroaseman, Raide-Jokerin ja pääväylien läheisyydessä. Vuonna 2028 valmistuvaksi tavoiteltava hanke tähtää LEED New Construction Platinum- ja WELL Core & Shell Platinum -sertifikaatteihin.

Espoossa, Tietotie 6:ssa sijaitseva rakennus uudistettiin koulu- ja toimistotiloiksi Otaniemen lukion sekä Espoon kaupungin viranomaisten käyttöön. Punatiilisen rakennuksen sisätiloista saneerattiin muuntojoustavat, jonka ansiosta ne taipuvat monenlaiseen käyttöön; hiljaisen työskentelyn tiloiksi, palaveritiloiksi tai kohtaamisten ja esiintymisten areenaksi. Kohde valmistui vaiheittain vuosien 2018–2019 aikana. Kohde myytiin joulukuussa 2018 eQ Hoivakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle.

Kasarminkatu 21:een toteutettiin arkkitehtonisesti näyttävä uudisrakennus toimitiloiksi muun muassa Roschierille, Danske Bankille ja Taalerille. Hanke sai alkunsa Roschierin etsiessä keskustasta pääkonttoritilaa, joka olisi räätälöitävissä heidän tarpeisiinsa. Uudet tilat löytyivät Kasarmintorin laidalta entisestä rakennusviraston talosta, joka purettiin ja tilalle rakennettiin uudisrakennus, joka nosti koko Kasarmintorin houkuttelevuutta. Kohde myytiin loppuvuodesta 2018 kansainväliselle kiinteistösijoittajalle.

Florentin Granholmin suunnittelema vuonna 1896 valmistunut arvokiinteistö modernisoitiin ja restauroitiin alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa eli asuinkäyttöön alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Hanke valmistui vuonna 2014 ja myytiin syksyllä 2015.

Sinikalliontie 5 kiinteistö ostettiin yhdessä Sveafastigheterin kanssa vuonna 2007. Kohde oli ostohetkellä lähes tyhjä ja vuokrattiin täyteen pääkäyttäjänään Wise Group Finland Oy. Kohde myytiin Brunswick Real Estate:lle osana laajempaa kiinteistösalkkua vuonna 2015. Kohteen osalta jatkettiin manageerausta aina vuoteen 2019 saakka.

Vattuniemenkatu 5 kiinteistö ostettiin yhdessä Sveafastigheterin kanssa vuonna 2008. Kohde oli ostohetkellä tyhjentymässä ja saneeraustyön jälkeen vuokrattiin täyteen jopa useampaan kertaan. Kohde myytiin Brunswick Real Estate:lle osana laajempaa kiinteistösalkkua vuonna 2015. Kohteen osalta jatkettiin manageerausta aina vuoteen 2019 saakka.

Ostimme osoitteessa Abraham Wetterintie 4 sijaitsevan Herttokaaren kiinteistön vuonna 2007 yhdessä Sveafastigheterin kanssa. Kohde peruskorjattiin, siihen rakennettiin uudisrakennusosa ja vuokrattiin Helsingin kaupungille ammattikoulun käyttöön. Toisena pääkäyttäjänä kohteessa oli Insinööritoimisto Lauri Mehto. Kohde myytiin Brunswick Real Estate:lle osana laajempaa kiinteistösalkkua vuonna 2015. Kohteen osalta jatkettiin manageerausta aina vuoteen 2019 saakka.

Yhden käyttäjän kohteesta jalostettiin modernit työ- ja opiskelutilat usealle käyttäjälle, joista suurin on Kuvataideakatemia. Lisäksi Park Vallilaan avattiin viihtyisä lounasravintola. Sisäilmaongelmien kanssa paininut Kuvataideakatemia etsi pikaisesti uusia toimitiloja ja heille löytyi uudet tilat Park Vallilasta. Kohde myytiin keväällä 2015.

Ostimme osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan Kantaatin vuonna 2011 yhdessä Sveafastigheterin kanssa. Kiinteistö oli toiminut aikaisemmin Soneralla toimistokäytössä. Kantaatti peruskorjattiin ja vuokrattiin Helsingin kaupungille vuonna 2013. Kohde sai Leed Gold sertifikaatin kehitystyön jälkeen. Kantaatti myytiin loppuvuodesta 2013.

Ruoholahdenkatu 23 kiinteistö hankittiin yhdessä YIT:n kanssa vuonna 2010. Kiinteistö peruskorjattiin, sitä laajennettiin 1 300 neliöllä ja tehostettiin vuokralaisten tilankäyttöä. Kiinteistö sai Leed Gold sertifikaatin kehitystyön jälkeen. Ruoholahdenkatu 23 myytiin joulukuussa 2012 Cordea Savills AB:lle.

Sturenkatu 21 kiinteistö ostettiin yhdessä YIT:n kanssa vuonna 2006. Kiinteistö on suojeltu, joten kehitystyötä tehtiin yhteistyössä Museoviraston kanssa. Laajassa saneerauksessa funkistyylinen rakennus uudistettiin täysin moderniksi toimistotaloksi ja siitä tuli Unileverin pääkonttori. Sturenkatu 21 myytiin keväällä 2007 Warburg-Hendersonille.

Liiketilasalkun perustaminen tapahtui vuoden 2006 loppupuolella yhdessä Sveafastigheterin kanssa. Salkku sisälsi 154 ruokakauppaa ympäri Suomen. Neljä eri liiketilaportfoliota yhdistettiin ja niistä muodostettiin yhtenäinen kokonaisuus. Kiinteistöjä kehitettiin, tehtiin laajaa vuokraustoimintaa ja uusittiin satoja vuokrasopimuksia. Liiketilasalkku myytiin joulukuussa 2007 ERIV II, AXA REIMin hallinnoimalle rahastolle​.